В Санкт-Петербурге проходит 23-й международный экономический форум, главная тема которого в этом году – устойчивое развитие. Ряд сессий и выступлений в рамках форума посвящены будущему строительству индустрии и рискам, которые возникнут после вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Представители власти и застройщики обсуждали инвестиции в строительство, проблемы обманутых дольщиков и механизмы регулирования рынка.

О вводе жилья в России
По итогам 2019 года объем ввода жилья в России остается на уровне прошлого года, несмотря на замедление темпов строительства в первом полугодии. На 1 мая 2019 года в стране ввели 19,6 млн кв. м (9,2 млн кв.м – многоквартирные дома и 10,4 млн кв. м – индивидуальное жилищное строительство), что на 2,9% ниже показателя за аналогичный период 2018 года.

Ежегодный ввод индустриального жилья в России, по прогнозу Минстроя, к 2024 году должен составлять около 80 млн кв.м. В этом году в стране будет введено 42 – 45 млн кв.м такой недвижимости. Этой зимой в ведомстве предложили уменьшить целевые показатели ввода на ближайшие три года.

Росту жилищного строительства мешает дефицит участков с подготовленной инженерной инфраструктурой..

О проектном финансировании

Главная тема года для отрасли – переход рынка на проектное финансирование. До вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве остается меньше месяца, но застройщики пока не торопятся переходить на новую схему работы с эскроу-счетами. На сегодняшний день всего 4% (3 млн кв. м из 123 млн кв.м) жилье в России возводится с использованием механизма проектного финансирования, заявил вице-премьер России Виталий Мутко. По его словам, банки уже заключили около 2,6 тыс. кредитных договоров с девелоперами и выдали под проекты 65 млрд руб.

О возможной остановке строительства жилья

После перехода на проектное финансирование с 1 июля этого года появится риск остановки строительства объектов жилья, готовность которых составляет менее 30%. Чиновники выразили опасение, что проекты площадью от 2,8 млн кв.м не смогут получить проектное финансирование. К этой категории относятся проекты площадью 7,6 млн кв.м, которые сегодня находятся не в красной, а в желтой зоне риска. К проектам площадью около 2,3 млн кв.м ( от 30% до 28% готовности).

Об обманутых дольщиках

Обманутые дольщики – наиболее острая проблема строительной отрасли в России. Самая сложная ситуация в Красноярском крае, а так же в Челябинской, Самарской и Ульяновской областях, где долгое время отсутствовал какой либо контроль за привлечением средств граждан. По данным Генпрокуратуры, сегодня в России насчитывается почти 900 недостроев и около 39 тыс. обманутых дольщиков.