1. Определиться с потребностями которые должна удовлетворять недвижимость.
Будет ли это инвестиция своих накоплений для получения пассивного дохода, квартира или дом в качестве дачи или покупка жилья для своих детей.

2. Изучите особенности выбранной вами страны.
В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время.

3. Риски. До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов.

4. Проанализируйте льготы, предоставляемые в разных странах для покупателей недвижимости.
Некоторые страны ведут настоящую борьбу за деньги иностранных покупателей и охотно предоставляют им различные налоговые послабления и льготы.

5. Определить цену квартиры или дома.
Важно помнить, что в европейских странах маловероятно получить скидку более 5%. После определения стоимости объекта, можно вносить резервационный взнос. Он гарантирует, что на время, необходимое на сделку, объект снимается с продажи и закрепляется за покупателем.

6. Дополнительные платежи.
К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.
Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи.

7. Забудьте про заочный торг.
Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта. В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов.

8. Соблюдение юридических формальностей.
К этому стоит подходить очень ответственно: риелторы в Европе, в отличие от России, не занимаются проверкой документов. Их задача — найти продавца или покупателя, получить свои агентские и… все! Контракт делает юрист, он проверяет информацию в земельном реестре и органах местного самоуправления. Заключение готовится в среднем 1 месяц, но здесь все зависит от страны, в которой проходит сделка.

9. Выберите способ оплаты
Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России.

10. Выход за сделку.
Продавец и покупатель подписывают контракт, выплачивается окончательная часть суммы. Оплата безналичная, она проходит черед счет юриста покупателя на счет юриста продавца. В случае покупки строящейся недвижимости, устанавливается график платежей. Важно помнить, что в Европе прописываются значительные неустойки за задержку строительства, что очень радует российских покупателей. Но следует отметить, что реальных задержек практически не бывает.